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南昌激光治疗近视手术

2018-01-20 23:04:13    来源:南昌普瑞    编辑:宋神宗赵顼

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6月28日,西安市政府办公厅公布调整西安住房交易政策的通知,对4月18日“调控”精神进行了补充,同时出台了新的限制性要求:2017年4月18日之前买的新房要满5年才能卖;二手房要满2年才能卖。这一新举措被各界普遍认为,开启了房地产可随时冻结居民房产交易的“冻房”模式。

市场开始“灵活应变”

价格相对稳定

“6.28”新政推出的第一个周末,记者走访西安市场已经明显发现,开盘或亮相的多个项目,人气不如以前“火爆”,价格也相对稳定,新房源价格没有出现“大涨”。

“这次的政策影响面比较大,影响了许多购房者。”蓝光地产一置业顾问表示,“虽然说少了前段时间购买的热情,但是开发商报备的价格感觉低了。我们蓝光公园华府高层毛坯价在8000元/㎡左右,但是周边楼盘一个装修房价格在13000元/㎡,恒大都市广场装修房价在8800-9100元/㎡。总体价格与前批次相比,没出现‘大涨’,明显是嗅到了市场可能出现的‘变化’,开始‘灵活应变’了。”

记者在恒大都市广场、保利天悦、高新枫林九溪、湾流、万科金域蓝湾、海亮唐寜府等项目发现,来访的购房者相比6月中旬要少很多,并且也出现了“讨价还价”的场景。

一知名楼盘营销总监表示,短期内房价会稳定,但未来却是个未知数。目前正值房地产传统的淡季,加上政策的消化需要一定的时间,还有宏观经济态势所导致的金融政策的变数等,现在说西安房价会如何,还言之过早。但有一点是可以肯定的,即在限购措施解除前,西安房价此前的“一路看涨”态势很难再出现了。

克而瑞西安市场部经理朱郁说:“7月将会有大量的新房源上市,之前出现的‘房荒’现象会得到很大缓解,供应量和需求会持续上升。但是目前楼市的均价已经落实,不会出现下探的空间。”

二手房退单率、解约率较高

未来或有中介机构“关门”

本次政策中,在住房限购区域范围内购买二手住房的非西安市户籍居民家庭,须提供在西安市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。而在“4.18”以前,在西安购买的新房满5年才能交易。这些政策直接导致西安市场上二手房的流通放缓,增加了投资客的持有时间和资金成本。

玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生认为,这次政策对于二手房市场影响较大,有很多房子卖不了了。特别是新小区附近的中介机构,严重的可能会有一些要关门了。比如曲江新小区集中、租赁业务少,在不满五年的小区附近开的中介会有些吃不消。外地人两年纳税或社保也限制了一部分人没有资格买房,会有部分外地户口的需要先落户后购房。很多原来看好二手房的客户也会进入观望的状态,未来两三个月,二手房可能会进入有价无市的状态。对于之前已经达成意向,但是因为政策因素导致无法交易成功的,也已经出现了很多。

克而瑞西安市场部总经理朱郁分析认为,“对于二手房来说,目前已经出现了比较高的退单率和解约率,近期可能会出现大量的备案过户,这一集中过后,二手房交易会出现观望情绪。”

针对投资客更为严厉

但对成熟的投资客影响不大

对于政策,许多业内人士分析,主要抑制了投资客。但是记者在调查走访中发现,对成熟的投资客影响甚微。

从去年年初开始,大量的投资客已经介入西安楼市,特别是去年十月的郑州炒房团,已经深入西安各大项目,特别是北郊、浐灞、曲江二期的项目。记者周边也有外地朋友咨询西安的房子,第一句话就是,“西安的房子是不是要跟一下,听说未来发展很好。”其实专业型“购房者”早已经购入,除去交易时间延长外,他们的投资不太会受到利率上浮、证件难度、取证时间、中介税费等影响。朱郁表示,西安的二手房市场还处于一个相对“幼稚”的阶段,对这些经验丰富的“炒客”来说,他们有足够的经验、资金、时间来等待,最终换取在房价高潮时的全力一抛。

连续半年,西安楼市出台三次调整型政策,特别是最近一次,全国热议西安楼市是否要进入“冻房”模式。对此,朱郁表示,这次政策的出台,是对“4.18”和“5.19”两次调控政策的一个补充型政策。前面两次的调控政策中,出现了一些漏洞,造成了市场恐慌性因素,异地客的投资炒作,使得楼市在短期内出现了量价齐上涨的现象,尤其是北上广和郑州的投资客占了较大比例。这次的政策针对投资客更为严厉,是规范市场化运作的手段。

其次,“5 2”的政策规定,对于异地购房者更是上了紧箍咒。很多来自外地的投资客都是看好西安短期内的投资获利空间大,而如果5年后才能上市交易,投资收益率肯定低于一两年内的收益。同时,这在一定程度上也是在倒逼买房落户。“5 2”的约束,会在一定程度上使得一部分异地购房者考虑在西安工作置业安家,而不仅仅是选择投资行为。

长期看,除了极少数大城市,住房将回归居住属性。陕西师范大学经济学博士毕超提醒到,“中国房地产进入冻房模式,炒房客要当心了,可能被套牢,如果现金流不好,可能引发资金链断裂。” 记者王丹党兰

2、电视问政市人力资源和保障局将接受市民质询

本报讯(记者宋洁)7月8日20时,今年第七期《问政时刻》大型电视直播节目将如期在西安广播电视台新闻综合频道播出。据悉,本期节目将围绕医疗、养老、失业、工伤、生育、社保卡使用、人才交流管理和农民工欠薪等群众关切的社会保障问题,聚焦我市人力资源和社会保障工作。

为增强本节目的针对性和实效性,进一步贴近群众,准确反映群众心声,构筑政府和群众之间沟通的桥梁,现面向全市公开征集相关问题线索。若您发现我市人社局系统在履职尽责、行政审批、作风建设和办事效率方面存在的“行政管理短板”或“社会保障乱象”,可发邮件(xasdswz@sina.com)或拨打热线(9600168)提供(录音、录像、照片或文字材料)线索,节目组将核实筛选后予以曝光,以督促问题整改和管理现状改善,提升行政效能和管理水平。为保证线索真实性和方便联络,提供线索时请注明联系方式。

为进一步强化社会监督,现场观众报名通道也在持续开放中,市民可根据直播日期,通过热线电话(9600168)、邮箱(xasdswz@sina.com)、“长安号”微信公众号、西安网专属网页、无限西安APP报名参与,报名信息资料将全部纳入到我市“参与电视问政市民信息库”。节目组将根据节目需要,从“信息库”中遴选出适合的市民代表,参与节目现场直播。报名者须填报以下信息资料:个人基本信息(即姓名、性别、文化程度、职业、工作单位、身份证号、联系电话)及期望的被问政对象;如被问政对象不是期望的,是否愿意参加;有无现场提问要求,如有,请简述提问内容。

此外,节目视频除在西安广播电视台电视一套新闻综合频道现场直播外,西安网络广播电视台、西安网、无限西安手机APP、西安新闻广播(AM810、FM950)也将同步播放节目视频(音频),节目直播中市民群众可通过拨打热线电话(9600168)、“长安号”微信公众号、西安网专属网页、西安网新浪微博进行场外提问,同时还可通过“无限西安”APP方式参与场外表决投票。

据悉,每月的8日20时,西安广播电视台《问政时刻》节目都将准时与观众见面。欢迎社会各界积极建言献策,提供问题线索,踊跃参与电视问政活动。

3、今日高温暂退明日局地有大雨

本报讯(记者关颖)连日来启动“烧烤”模式的西安城终于要迎来好消息了,今明两日,随着雨水、降温的到来,我市高温天气将有望缓解,市民可以享受难得的凉爽天气了。

最近几天西安高温当道,连日来高温预警不断,酷暑天气让人们有些难以忍受。昨日我市高温持续,天气较为闷热,西安市气象台9时20分继续发布高温橙色预警信号,截至16时,最高温度为36.9℃,虽然天气炎热,但相较于前一日逼近40℃的气温来说,昨日的炎热程度相对还能好些。下午开始云层增厚,天气转阴。

今明两日我市将有一次降水、降温天气过程,凉爽天气就要来了。今天白天我市阴天,西部部分地方有阵雨或雷阵雨,气温在25℃~32℃;今晚到6日小到中雨转阴天,西部局地大雨,气温在20℃~27℃;7日多云间晴,气温在22℃~36℃。

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